Contexte du marché immobilier actuel
Dans leur récente Note de conjoncture d’octobre 2023, les Notaires de France indiquent que le marché immobilier de l’ancien subit une forte contraction. Leur analyse annuelle de la valeur verte des logements en 2022 révèle une augmentation significative des ventes de logements énergivores.
Augmentation des ventes de logements énergivores
Selon le rapport d’octobre 2023, les ventes de logements anciens classés F et G ont fortement augmenté depuis l’introduction du nouveau Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en juillet 2021. En France métropolitaine, la part de ces catégories est passée de 11% à 16% entre le 2e trimestre 2021 et le 1er trimestre 2022, avec une multiplication par deux pour la catégorie G, atteignant 6%. Bien que ce mouvement se soit poursuivi en 2023, il a été moins prononcé, avec une proportion d’étiquettes F ou G atteignant 18% au 2e trimestre 2023.
L’impact du DPE sur le marché immobilier
Conséquences pour les vendeurs et les acheteurs
Les Notaires de France attribuent cette hausse des ventes de logements énergivores à la nouvelle méthode de calcul du DPE et aux annonces sur les exigences de performance énergétique pour la location.
En conséquence, la valeur verte des logements exerce une influence plus marquée sur les prix, en particulier pour les appartements. Contrairement à avant 2021, les décotes sur les logements en bâtiment collectif, en particulier ceux classés F et G, sont désormais plus significatives, dépassant même 10% dans certaines régions.
La Note de conjoncture souligne également une forte récession sur le marché de l’immobilier ancien, avec une diminution du volume annuel des transactions atteignant -16,6% fin août 2023. Les Notaires prévoient une baisse du nombre de transactions en 2023, estimant qu’elles pourraient atteindre environ 900 000.
Selon les Notaires de France, cette baisse est due à plusieurs facteurs, dont l’inflation et la politique monétaire de la Banque centrale européenne. De plus, les prix connaissent une baisse pour la première fois depuis longtemps, avec une perspective d’une diminution pouvant atteindre 3% sur un an en novembre 2023.